楼房出了保修期漏水是谁的责任

楼房出保修期漏水，责任需依具体情况判定。法律依据指明，保质期外漏水通常需通过维修资金解决，非物业责任。《物业管理条例》等法规明确了维修资金的用途，不及时处理可能影响居民居住安全与物业关系。
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楼房漏水责任划分：1. 保修期内，联系地产商客户关系部门下属房修组维修。2. 保修期外，先确认漏水点，再申请维修资金进行维修；若涉及公共区域，还需与物业、其他业主沟通协商。
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楼房出保修期漏水问题，法律上常见处理方式是先确定漏水原因，再判断是否在保修期内。若在保修期内，由地产商房修组负责；若超出保质期，则应申请维修资金维修。选择处理方式时，需考虑是否过保修期及漏水原因，以确保责任划分准确，处理及时。